文华东方酒店的咖啡厅，位置最好的当然是靠窗的那七八个。
从巨大的落地玻璃窗看下去，可以看到漂亮的维多利亚港，可以看到对面的油尖旺。
香江的精华部分，此时也就是在文华东方酒店的周围中环、上环区域。
因为位置太好，所以这里通常需要预定，才能坐到窗边。
殷俊今天坐在这里喝咖啡，倒不是因为他的身份，而是咖啡厅的总经理特意给纽璧坚准备的。
纽璧坚就在殷俊的对面，沉静又有点落寞的望着窗外，往日那个气势惊人的香江第二大班，此刻就像是一个迟暮的老人。
但纽璧坚今年才49岁，比起第一大班沈弼的年龄还要小一点。
在今年9月29号宣布卸任怡和与置地的总经理职务后，几乎香江所有的报纸都肯定，最多在84年的前两个月，也就是春节之前，纽璧坚便会卸任他的最后一个职位——怡和洋行董事，灰溜溜的离开香江，进入退休的生涯。
细数纽璧坚的倒台，倒不是有人陷害他，更不是什么功高盖主，而真的是他过去的两三年，做得太糟糕了。
就拿置地集团来说吧，他们今年的股价已经跌破了每股2.2元，而就在两年前，置地股价也还在二三十的高位上。
以纽璧坚为首的管理层，错估了香江的形势，在过去的两三年里，大肆的收购公司，展开各个项目的建设，耗费了大量的金钱。
结果遇到史上最强的经济危机，房地产生意一落千丈，置地乃至于怡和洋行，都立刻陷入了极大的困境。
他们在今年8月份的欠债，就高达60亿港币。
这还是纽璧坚比前世提前了一年左右，把香江电灯和香江电话都卖给了殷俊的缘故。
否则他们的欠债应该是上，就是一个巨大的负面消息。
因此纽璧坚就失败了，败得很惨很惨。
很惨的也不只是他这一家，许多英资的财团洋行都大亏。
相比之下，那些华人的财团倒闭的却很少，因为他们或多或少的把殷俊的警告听进去了。
哪怕是和殷俊最不对头的恒隆财团，见势不对马上就壮士断腕，亏了5亿港币左右，却在后来的这么一年时间里面，获得了最大程度的保存。
要是他们硬着头皮开发下去，比如说港岛线的地铁上盖物业，那么今天还有没有恒隆集团都不知道。
见殷俊笑而不语，纽璧坚有些好奇的问道，“俊少，我有个很不明白的地方……在你这个年龄，能做到你这样成就的，我相信世界商业历史上，从来没有第二个人。为什么我从来都没有看出你有满足的意思？或者说，你为什么从来都不骄傲呢？”
“因为没有什么值得骄傲的。”殷俊耸耸肩道，“我现在做的，只是很基础的一部分。如果等到30年之后再看，那或许才是我值得骄傲的时候。”
“30年以后？”纽璧坚苦笑着道，“你知不知道，现在包括美.国人和英.国人在内，都没有一个不相信，你会在30岁之前，成为世界第一富豪的？30年之后？你得站在什么高位啊！”
“纽璧坚先生你到时候可以看看。”殷俊笑道。
“我？”纽璧坚叹了一口气，“或许那个时候，我就是一个混吃等死的普通老人而已了。不过我还能跟我的孙子提起，这位前所未有的超级天才，曾经也是跟你爷爷斗得难解难分的人！”
“那么，相比之下，你跟你孙子提起……在此之后，你跟着这个往日的对手一起，共同打下了那么诺大的一片江山，是不是更好呢？”殷俊平声的道。