或许是郭涛早有准备，或许是鹰国注定不会一帆风顺。
郭涛安排的正常的招标采购受到鹰国本地贵族的层层打压，而且很多土地是私人贵族的，并不买这个新出现的地产开发商的帐。
不过郭涛未雨绸缪，大家并不知道这是一家华夏公司。
对于没有买到地皮郭涛虽然有所准备，但是却没有想到直接这样的失败。分析原因不外乎就三点：
1、土地确实稀缺。整个市区可拍卖的土地少之又少，而且大多数控制在贵族的手里，而且贵族是不缺钱的。
2、伦敦政府的官员和部分贵族勾结，恶意抬高土地价格，囤积居奇。
3、小部分的贵族虽然没落，急需变卖土地，但是碍于面子，并不积极。
这些原因造成了郭涛第一次储备土地居然失败。
好在这几天新认识的律师朋友布莱尔伯爵有100多亩的土地，郭涛和约翰商量好，由自己的房地产公司通过私下买卖取得了土地手续。也是在约翰的帮助下，很快就取得了土地建设开发手续。
这一次，郭涛准备在伦敦建设一个小区，让普通的平民也能买得起的小区------海伦花园小区。
因为有后世的经验，所以郭涛准备在伦敦的第一个项目把香港的那种极小户型和后世的loft户型在伦敦推广一下。而且这里有99年和999年两种产权，是国内无可比拟的优势，实在卖不出去还可以留下作为出租房产来使用。
当然这种房子的密度要非常的大，而且每一套的价格要非常的便宜，让每一个普通的人都能够买的起。
按照这个思路，房地产公司的人开始了前期的规划和设计。按照郭涛的想法，100亩地按照30%为商铺70%为公寓和住宅设计，共可以建设8万平米的商铺和22万平米的公寓住宅。
整个小区分为A、b两个区，A区为纯商业，b区为住宅区域。A、b两个区之间设计一条商业步行街，而A区整个底部三层均为商业，可商业步行街贯通，b区四周为商业，小区中间封闭，搞华夏风格的园林景观。
A区三层以上全部为高层公寓楼，共设计6栋，4栋出售，2栋预留，一栋为酒店，一栋为出租公寓。所有底商暂不出售，仅仅出租。
公寓户型为12平米、18平米、27平米、37平米、49平米、75平米六种loft户型，层高5.8米。住宅则为平层，层高3米，设计户型为35平米、42平米、55平米、65平米、78平米、96平米、128平米、149平米、169平米、228平米多种户型，满足不同人的需求。
商业部分全部为99年租赁使用权，住宅部分为999年产权。
这个方案在布莱尔伯爵的帮助下很快获得了审批。在这个审批方面，郭涛觉得鹰国的速度还是相当的快。
其实这是一个私人领地的开发项目，如果换做是公共土地的开发，那在鹰国也是相当的漫长的事情。环评、野生动物保护等等诸多法律会让开发商望而却步。
设计图纸很快也出来了，为了顺利，郭涛将施工中标给了一家华夏的海外企业。很快工地建设开始了，郭涛的销售也随之展开了宣传。
当海伦花园小区的宣传海报出来以后，遭到了当地贵族的一致谴责，认为这个海伦花园住宅小区非常的不人道，尤其是12平米、18平米和27平米的超小户型公寓，简直就没有人权，比当年美丽国大黑奴住宿条件都差。
因为已经获得英国政府的审核批准，所以这些贵族在各个舆论平台和新闻报纸上呼吁大家坚决抵制这个海伦花园的销售。
结果和贵族们的想法一致，这个想法也得到了大多数当地普通人的抵制，海伦花园的住宅销售很失败，开业一个月以来，除了约翰伯爵分配到了一个单元大约20多套公寓和20套住宅以外竟然没有一个人前来购买。