“抱歉，我手里的，都是优质资产，升值空间很大！”
詹姆斯被拒绝，虽然有些失望，但也从侧面反映出一个问题：人们对房屋升值的预期非常大！
一种资产，有没有价值不重要，如果大家都预期它要涨，那么，这种资产哪怕是石头，也是有价值的，就可以投资。
小会客厅内，信贷经理冯唐听到林安的贷款申请后，陷入沉思。
今天，来惠丰申请贷款的人很多，大部分都是用来购买房产，惠丰在审批的时候，非常谨慎，只有提供了大比例首付的申请，他们才接受。
但林安的情况有所不同，他是全额买的房子，现在又是抵押贷款，风险还是比较低的。
“林先生，按照您提供的房屋价值，打5折，如何？”
这个折扣，太高了。
林安持有的房产，市值310万大洋，打5折就是155万。
而7000吨生铁，价值约50万米元，也就是100万大洋。
倒是足够支付，可是，林安还要采购别的东西，他想了想，说道，
“现在的地产又没什么风险，为何抵押物的价值压的这么低？”
“房价不稳呀，请你理解！”
“房价是在上涨呀，有什么风险！”
冯唐立即反驳道，
“涨的快，跌的也快，银行必须谨慎点。”
林安沉思片刻，说道，
“打八折，我可以接受一半的银行券！”
“这样啊？”
冯唐立即跑上楼去请示查理，很快，他又重新返回，笑道，
“林先生，您的要求我们答应了，希望您多多支持本行！”
“谢谢你，冯经理，惠丰一直是我的首选。”
冯唐看着林安离开，内心的欢喜是不加掩饰的，因为贷出银行券的业务提成，更高！
詹姆斯收到货款后，张大了嘴巴。
“林，你的抵押物，打几折？”
“八折！”
詹姆斯的心里，顿时冒出无数想法。
从洋行对抵押物的态度来看，魔都的房产，大有可为呀！
詹姆斯与林安告别后，又返回了三江地产中介，他观察了很久，也沉默了很久。
果然如林安所言：就在他们办款的这短短一个小时内，三江地产的挂牌价格，整体上涨了1.5%。
詹姆斯犹豫了一会儿，大步流星地走了进去，喝道，
“经理，你这里有好一点儿的房源吗？”
……
林安再次回到码头，这次，他盯上的是橡胶和白糖！
一番讨价还价后，林安获得了400吨的橡胶和800吨白糖，于是，他又带人‘恰好’路过三江地产，然后去惠丰办款！
像林安这样的人，tA公司安排了上百个。
一夜之间，不但房价在暴涨，所有的东西都在涨。
在经济活动中，大家一向是买涨不买跌。
詹姆斯尝到甜头后，立马开始往魔都大量调货。
市场这只无形的手，开始发威。
原本，詹姆斯是打算把货款汇回去的，但才几个小时，他购买的房产就增值了3%，如此好的机遇，必须要抓住，詹姆斯投入了所有资金，用于抢购房产。
魔都挣钱魔都花，完全没必要带回家！
……
惠丰洋行，众人守在电报机旁，时不时爆发出欢呼。
大家通过电报的形式，时时关注着雾都地产、纽城地产等上市公司的股价。
到目前为止，股价基本走出了翻倍行情。
鱼的记忆只有八秒，有时候，人的记忆还不如鱼。
郁金香泡沫发生在几百年之前。
1910年爆发的中国历史上第一次股灾的橡胶泡沫，过去了四十年。
如果说这些太过遥远的话，上一次的地产暴跌，可就发生在两天前。
许多人的泪水还没被吹干，又投入了房产抄底中。
查理看着黑板上股价走势图，兴奋地大笑起来。
到了这个地步，惠丰的窟窿终于可以补住了，但这还远远不够，惠丰还要吃肉，吃大肥肉，一咬满嘴流油的那种。
查理又吐出一口烟圈后，站了起来。
众人见状，安静下来。
“先生们，我这里还有一个方案，不知大家感不感兴趣！”
助手闻言，立即将提前准备好的文件分发了下去。
这是一个小区的规划方案。
在后世很常见，但在此时，令众人觉得惊艳。
在小区的规划中，有球场、购物中心、花园、荷花池、健身中心、幼儿园、电影院、剧场、餐厅……
这哪是小区，分明是一个小型城市。
一个只供贵族生活居住的城市。
一张巨大的效果图被铺在中央的桌子上。
“太美了，如果有这么个小区，我一定购买！”
“这是伊甸园！”
莫里斯抚摸着纸张，内心被震撼的无以复加。
“查理先生，请问这个小区是出自哪位设计师之手？”
查理当然不肯透露，笑道，
“先生们，我们在魔都规划一个新的小区，你们以为如何？”
乔纳德看了看图纸上的比例，疑惑地问道，
“这个小区，占地至少4000英亩，在魔都，上哪儿找这么一大块土地！”
查理呵呵笑了起来，说道，
“先生们，请看这里！”
他手指所指的地方，正是郊区。
肯尼摇了摇头，
“查理先生，那个地方，有谁会去买？还有，开发这么个小区，得花多少钱呀！”
查理一副智珠在握的样子，侃侃而谈，
“先生们，魔都开埠之初，谁又能想到，这里会发展成远东第一大都市。我们趁着郊区的地价低，大量收购，之后，我们抛出这个小区方案，以此为噱头，还怕吸引不了眼球。我们屯的地皮，可以慢慢开发，也可以炒高地价，分块出售！”
莫里斯已经明白了查理的意思，兴奋地拍打着桌子。
其他人也先后反应过来。
拍桌子声此起彼伏。
这是做局！
如果运作的好，各大洋行不用花一分钱，就能将这个小区建设起来。
查理双手虚压，等大家安静了，他才说道，
“各位，愿意参与此事的，请举手，我们先筹集1000万米元，用于征地工作，我有言在先，这次，惠丰不出一分钱，但我要占15%的股份！”
……