清晨，5点59分。
深水湾道77号，李氏豪宅。
长实集团董事长李咸蛋，像平常一样。
穿着白色休闲装，头戴鸭舌帽，脚步轻盈地走出豪宅。
门口，早有佣人开来一部蓝色奔驰双门轿跑。
后备箱里，放着高尔夫球包。
李咸蛋坐上驾驶位，独自开车前往港岛高尔夫球会。
5点59分出门，打一个半小时高尔夫，是李咸蛋坚持了几十年的习惯。
车载收音机里，传出电台女声。
“早上六点，现在播报新闻。”
“美国股市暴跌，道琼斯工业平均指数......”
李咸蛋的脸上，无悲无喜，淡定地开着车。
67年，发生动乱，港岛地价暴跌，李咸蛋以极低的价格，购入大批土地储备。
72年，“长实”成功上市，股票被超额认购65倍。
李咸蛋完成了从富商到富豪的跳跃。
此时的他，年过五十。
已然是港岛华商中，排名前列的大人物。
奔驰轿跑行驶在深水湾道，即将进入球会的大门。
收音机里，女主播提到了一篇文章。
“我们发现咧，泰晤士报刊登了一篇财经报道，相当的有趣啊！是关于我们港岛的！”
“标题是《明珠蒙尘！九龙仓股价被严重低估！》”
“滋——”
刺耳的刹车声响起。
李咸蛋一脚急刹，将双门轿跑停在了路上。
球会保安正准备欢迎李咸蛋，看到这幅场景，赶紧跑过来询问。
“李生，你没事吧？是不是车子出了故障？”
车内的李咸蛋，双目圆睁，似乎听到了什么震惊不已的消息。
下一秒，奔驰车咆哮起来。
李咸蛋猛打方向盘，调头，原路疾驰而去......
球会保安，一脸蒙圈。
“李生这是怎么了？他每天都来打波的，今天不打了？”
车上，李咸蛋掏出手机。
“喂，你们立刻去找一份报纸！泰晤士报！我马上回来，一定要看到那份报纸！”
十分钟后，奔驰轿跑冲回深水湾77号豪宅。
李咸蛋下车，急匆匆地接过那份报纸。
“明珠蒙尘！九龙仓股价被严重低估！作者：杰士邦......”
“九龙仓股价徘徊于13至14元之间，发行总量不到1亿股，因此它的股票总市值不足14亿港币。”
“但九龙仓实际价值，远超14亿！其地处九龙城最繁华的黄金地段。”
“参照同时段、同地区官拍落槌价，每平方英尺以6000至7000元计算，九龙仓实际价值超过50亿！”
“因此，其股票实际价值，应该超过每股50港币......”
李咸蛋的眉头，越皱越紧。
只因这位署名“杰士邦”的作者，在文中列出详实数据，逐条分析九龙仓的各项优势。
又点明，九龙仓股价低迷，明珠蒙尘，不是九龙仓自身的问题！
而是因为其母公司，怡和洋行！
怡和坚持过去的策略，兴建楼宇，只租不售，造成资金回流缓慢，陷入财政危机。
为了缓解危机，又大量出售债券套取现金，使得集团债台高筑，信誉下降，股票贬值......
以九龙仓现有的条件，若加以合理规划，整合资源，将臃肿的仓储业务，转移至葵涌，把九龙城的黄金地段腾出来开发地产。
整个九龙仓将焕然一新，股价也会扶摇直上。
最后，那位杰士邦先生，甚至断言：
九龙仓可以称为“港岛的明星股票”，即使价格翻上五倍，也是有利可图的！
看到这里，李咸蛋差点一口老血喷出来。
不是因为这篇文章说错了，而是因为它说得太对了！
早在几年前，李咸蛋就不止一次地感叹，九龙仓的创始人，当初以极低的价格获得这块风水宝地！
如果由他入主，开发商业地产，必将与尖沙咀连成一线，打造成港岛最繁华的旅游商业区。
因此，过去几年，李咸蛋一直在悄悄筹措资金，伺机而动。
终于在半个月前，逮到了怡和洋行利空的档口。