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第287章 圈地一万亩,对赌协议!(第3更,求追读啦)(1 / 2)

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当天下午,郝强和政府领导实地考察工业用地。

经过仔细勘察,他心中已有了初步判断,最终锁定了两个理想位置。

第一处位于宝安机场东南方向,毗邻铁仔山公园西北侧,紧靠海边。

虽然距离机场跑道约有三四公里,存在一定噪音影响,但程度尚可接受。

主要问题是周边已经有一些小工厂和住宅小区,而且,该地段地价较高,住宅用地约为每亩八九百万元,工业用地则为每亩五六十万元。

若选择此处,拆迁工作可能较为棘手,政府最多只能划拨三千多亩土地。

周柿长跟郝强说,如果真的确定这里的话,政府会想办法搞定拆迁工作。

第二处坐落于宝安机场西北面,地势开阔,轻松满足三四千亩的需求,甚至近万亩也不在话下,没什么拆迁问题。

同样濒临海岸,距离莞城也较为接近。

这里的地价相对低廉,住宅用地每亩仅需五六百万元,工业用地更是只要每亩三十万元。

在未来2023年左右,第一处位置附近的住宅楼盘平均价格预计达到每平方米六七万元,而第二处位置的住宅均价则在每平方米四五万元左右。

其实,只要是鹏城管辖区域,未来房价都不会便宜到哪里去。

其他备选地点虽然也有各自优势,但大多不靠海且扩展空间有限。

郝强倾向于选择滨海地段,主要考虑到未来运输的便利性和成本优势。

若工厂建在海边,公司可自建码头和铁路专线,实现产品直接装船,甚至大型设备的运输也将不受限制。

晚上,

郝强回到酒店下榻,经过深思熟虑,他认定第二处位置更具优势,也能规避诸多潜在麻烦。

一旦集团的工业园区落户该区域,必将迅速带动周边繁荣,房价升值问题将不再是主要考量,且两地未来房价差异可能并不显著。

次日上午,郝强再次莅临鹏城政府,开启了实质性的商谈。

他明确表达了对宝安机场西北片区的青睐,提出了八千亩工业用地和两千亩住宅用地的具体需求。

未来科技集团买住宅用地,当然不是开发房地产,而是建造员工住宅,然后以优惠的价格卖给集团符合申请条件的员工。

这两千亩住宅用地预计可设计至少两万套住宅,足够安排员工。

郝强特别强调了配套设施,包括住宅区域内公立中小学的教育质量、员工户口问题、医疗设施、工厂“三通一平”等软硬件基础设施的完善。

当然,税收政策最养分,只要能够获得减税优惠,许多问题都可以通过资金投入来解决。

双方进行了一个上午的深入讨论,涉及诸多细节问题。

鹏城政府方面也表达了对如此大规模投资能否顺利落地的担忧,以及对未来科技集团可能在六七年后撤离的顾虑。这种担忧不无道理,毕竟一个年产值预计达两三千亿元的企业,即便免除企业所得税,每年仅国税税收就至少能贡献一百亿元,若失去这样的纳税大户,无疑是巨大损失。

如果其他地方给出更好的条件,吸引未来科技集团投资,哪怕投资六年后跑了,也赚够国税了。

为打消双方顾虑,郝强巧妙提出了一个价值调整机制,实质上是一份“对赌协议”,旨在实现双赢。

经过双方商议,该协议主要内容如下:

【未来科技集团鹏城工厂承诺:

1自协议签署后,三年内投资100亿元,七年内累计投资500亿元;

22012年起,年纳税额不低于20亿元;2015年起,年纳税额不低于80亿元;累计完成纳税500亿元后,协议作废。

3若未达成上述两个条件,需补足2015年时点的土地差价,并在未来5年内,在原定500亿元投资基础上,追加500亿元投资;

4如不执行补差价或追加投资,集团将退还全部土地。

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