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第1006章 入股恒基地产(1 / 2)

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今天是港岛重阳节后上班第一天,李诏基和刘栾雄都赶来中银大厦拜访,希望尽快落实与林家的合作。

李诏基的恒基地产最近随着大盘指数一路下跌,股价跌破了23港元,市值已经低于500亿港币。

1996年和1997年,港股处于大牛市,恒基地产的股票市值最高超过了1700亿港币,李诏基连续三年被福布斯评为亚洲首富。

现在,新鸿基地产的股票市值有1400亿港币,李超人的长和有1100港币市值,这就是港股房地产公司的前三强。

李诏基今天上门找林向东,谈的是魔都另一个项目,位于陆家嘴的魔都IFc。

这个项目现在还只是一个概念,恒基在陆家嘴金茂大厦西侧有70多亩地,李诏基计划在此开发建设魔都IFc,预计总投资高达80亿甚至100亿。

刚才李诏基谈起这个项目时,林向东就想起来了,魔都IFc也叫魔都国金中心,大概在2010年前后建成,设计为一北一南的双子楼。

楼层不高,地面楼层好像还不到60层。

陆家嘴是魔都的cbd,未来也被称为金融中心,魔都IFc也是未来魔都租金最高的甲级写字楼之一。

恒基现在单靠自己无力开发这个项目,有了五洲发展一起合作,魔都IFc的开发就可以提上议事日程了。

赵蕾和林向东商量之后,很快回了自己的办公室,坐下来看着刘栾雄,微笑道:

“刘先生,向东同意你建议的方案,五洲发展可以入股华人置业,先接下华人置业20%的股权。”

刘栾雄闻言大喜,连声道谢,又接着和赵蕾、梁伯滔、黄晓杭商量具体如何执行。

林向东的办公室,林向东陪着李诏基坐下来,微笑道:

“四叔,我非常看好魔都IFc这个项目,只是恒基设想的开发方案有点偏于保守了。

“我们和日本森氏家族联合开发的SwFc占地20多亩,楼高518米,上面建筑118层,总建筑面积超过了42万平米。

“魔都IFc占地面积是SwFc的三倍有余,设计开发双子楼是一个很好的方案,不过恒基设想的建筑高度不超过60层,楼高260米左右,我感觉太低了。

“完全可以设计为80多层甚至90层,楼高接近400米的样子。”

李诏基顿时吓了一大跳:

“向东,两栋80多层的摩天大楼,投资会超过150亿,我们还要在南京东路开发恒基大厦,这两个项目至少要投资180亿。”

按照林向东建议的方案,李诏基要拿出110亿左右来投资魔都这两个商业地产项目,他哪里有这么钱。

林向东笑了笑,又解释道:

“四叔,五洲发展可以投资入股恒基地产,助力恒基解决这两个项目需要的开发资金。

“恒基地产总股本21.76亿股,目前股价不到23港元,可以向五洲发展配售4.24股,每股配售价格22港元,除去财务费用,恒基能拿到90亿港币。”

李诏基眼神一亮,很快又沉默了,他通过恒基兆业持有恒基地产16亿股,占股比例为73.52%。

港岛的豪门大族都习惯这样高比例持有上市公司股权,一是避免刘栾雄这样的股市狙击手搞事,二是每年可以大比例分红,港股的股息收入是免税的。

如果恒基地产通过配售引入五洲发展,总股本扩大到26亿股,五洲发展的持股比例会超过16%,而恒基兆业的持股比例会下降到不足62%。

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