黄晓杭不急不躁，坚持要加高到518米。
装出对修建世界第一高楼有浓厚兴趣的样子。
就像林向东讲的那样，这是森年的最大痛点。
世界第一高楼对森年有很大的诱惑力。
只是投资规模越大，森年的资金压力就越大。
森氏家族在东京持有100多栋物业。
目前还有一个名叫六本木新城的超大项目在开发之中。
这个项目，森年已经开发十几年了。
经历了80年代后期到90年代初期日本房产泡沫的破灭。
在这个过程中，森氏家族的财富大幅缩水，负债增加了不少。
从85年到95年，日元先是大幅升值了两倍多。
从95年到现在，日元又曾经大幅贬值，98年一度贬值超过20%。
黄晓杭代表嘉里建设，不紧不慢和森年谈判。
咬定SwFc的设计高度要加到518米。
一副财大气粗的架势。
同时也在暗示，这是后续谈判的基础。
一时间，森年也颇为犹豫。
世界第一高楼对他的确极具吸引力。
只是，大幅增长的投资预算也极为惊人。
林向东一直默默听着，突然微笑着插话道：
“森年先生，我们建设世界第一高楼。
哪怕投资100亿Rb也是值得的。
华夏的经济发展欣欣向荣，浦东的未来值得看好。
再增加26米的设计高度。
基本能确保SwFc在10年之内是世界第一高楼。
同时，这个项目在15年左右依然能收回投资成本。
在97年到99年的亚洲经济危机期间。
港岛顶级写字楼也有日租4美元的水平。
按照魔都的经济发展速度，还有浦东未来的地立。
SwFc建成之后，日租达到2美元以上是合理的。
嘉里建设可以溢价收购除森海外公司之外的所有权益。
后期还可以通过增资，确保这个项目的开发资金。
建成之后，嘉里建设可以和森海外联合运营这个项目。
两家公司也可以按照股份切分，各自运营自己的物业。
SwFc建成世界第一高楼。
才能完美体现森年先生开发垂直都市花园的理念。
现在，日元已经是零利率，森海外的融资成本很低。
我们相信，SwFc的远期收益率会很不错。”
森年一脸的惊讶，又忍不住问道：
“林先生，黄先生，嘉里建设能确保超过60亿Rb的投资？”
黄晓杭微笑着点头：
“是的，森年先生，嘉里建设目前持有的现金有65亿港币。
我们的净资产有320亿港币，总资产460亿港币。
负债率仅有31.45%，基本没有短期负债。
嘉里建设投资SwFc，可以全部使用自有资金。”
65亿港币的现金，相当于69亿Rb。
SwFc更改设计方案，建成518米的世界第一高楼。
算上3年工期，最快也要到2003年底或2004年初完工。
这3年半时间，嘉里建设至少会有五六十亿港币的净利润。
详细研究过嘉里建设的森年很快就想通了。
嘉里建设是郭氏集团旗下的家族企业。
郭氏集团有好几家上市公司，打理着三四千亿港币的资产。
资本实力雄厚，根本就不差钱。
这样的合作伙伴，当然是森氏家族欢迎的。
森年开始严肃又认真的对待这件事。
双方讨论到下午5点半，终于基本确定下来。
森海外帮助嘉里建设说服其他投资人。
保证嘉里建设收购SwFc的60%权益。
按照45亿Rb的实缴资本，溢价15%。
总估值51.75亿，嘉里建设需要支付31.05亿Rb。
森海外和另三家日本公司合计持有40%的权益。
更改设计方案，楼高518层，地面楼层108层。
之后，几家公司再陆续按股份比例增资。
哪怕最后投资100亿Rb。
也要确保这个项目在2004年春节前建成投用。
SwFc建成之后，由嘉里建设和森海外联合运营。
不对外出售物业，全部自持，用于出租或自用。
谈好这些意向性合作协议。
剩下的便是黄晓杭和高远的工作了。