“晓杭91年加入嘉里集团，负责我们在特区的房地产项目。
那一年，他刚好40岁，之前在特区工作过十几年了。
晓杭做过特区第一任书记的秘书。
又参加过蛇口的开发，对特区和内地都非常熟悉。”
黄晓杭又笑着补充道：
“其实我也算是港岛人，祖籍在九龙。
抗战期间，我父母在粤港两地参加抗日纵队。
后面又参加了解放战争。
我是在解放后出生在内地的。
在内地长大，读大学，后面又有幸参与了特区多年的建设。
特区毗邻港岛，站在全国改革开放的前沿。
港岛又背靠内地，发展为亚洲金融中心。
港岛回归以来，嘉里建设的发展也加快了。
嘉里集团未来主要的成长空间就在内地。
这是嘉里建设发行股票上市以后，董事会形成的战略共识。”
林向东点头道：
“嘉里建设的业务发展模式挺好的。
在物业租赁业务上，自有物业收回投资成本之后。
每年的租金收入利润率很高。
只不过目前大部分的物业都在港岛。
营收规模也只有两三百亿港币。
将来逐步在内地投资写字楼、酒店和住宅项目。
营收规模过千亿都不难。
到时候，每年上百亿的净利润也很正常。
魔都环球金融中心这个项目，对嘉里建设很重要。
我们一定要争取拿下来，并且要力争控股。”
黄晓杭点头赞许道：
“这个项目有利可图，对嘉里建设的形象也很重要。
五洲资本通过可转债注入36亿港币。
嘉里建设的资金很充足，溢价收购也要拿下这个项目。”
杨曼插话道：
“魔都环球金融中心还没正式开工。
就因为开发资金的问题，停摆快5年了。
这样的大项目，我们现在投资进去，等于是雪中送炭。
应该有机会便宜拿下来吧。”
黄晓杭摇头一笑：
“这可不是雪中送炭，而是趁火打劫。
日本森氏家族的这位森年先生有一个特点。
看准了就要全力出手，胆子很大。
他在东京开发的六本木新城，十几年前就开始规划。
这个项目的投资规模很大，估计接近40亿美金。
预计还要两三年时间才能建成开业。
森年先生又很看好魔都浦东未来的发展潜力。
而且想在浦东建成全球第一高楼。
没想到刚拿到这个项目不久，就遇上了97年的亚洲金融危机。
合作伙伴和森氏的森大厦公司都面临着巨大的资金压力。
现在，魔都环球金融中心可能还要更改设计。
高度至少要超过508米，才称得上全球第一高楼。
这个项目的建设成本预计会超过10亿美金。
如果没有亚洲经济危机，早就动工了。”
林向东也笑道：
“没错，魔都早在设立浦东新区之初。
就在陆家嘴规划了三幢摩天大楼。
现在已经建成了420米高的金茂大厦。
环球金融中心就是规划中的第二幢高楼。
森大厦公司是不可能放弃这个项目的。
就像黄叔刚才讲的那样，我们就是溢价投资进去。
那也相当于趁火打劫。
如果我们能控股这个项目，将来的增值收益会很高。
按照内地的经济成长速度，还有浦东的发展潜力。
这幢大楼建成开业之后，可能15年之内就能收回投资。
如果我们持有51%的权益。
将来每年的租金收入可能会有好几个亿。”
郭禾也点头赞许道：
“如果浦东的发展够快。
这座高楼建成15年之内就可能收回投资成本。
长期来看，这个项目有很不错的投资价值……”