这种娱乐形式早都过时了。”
林向东微微一笑道：
“黎叔，我说的其实不是卡拉oK厅。
而是卡拉oK的升级版。
纯粹就是包房唱歌，不涉及挂羊头卖狗肉。
这种项目，前两年在魔都已经有了。
还需要去实地考察才能决定。
总体而言，要盘活五交大厦这处资产。
预计要投资三四千万进去。
这样一处商业综合体。
也只有四海商贸适合去做。
今年，如果四海商贸有5000万的现金流。
那么自选超市的上游供应商就比较多了。
2000平米的超市，做好了。
一个月营业额达到200万，甚至300万都有可能。
就算一年3000万营业额，毛利在600万左右。
重要的是，四海商贸可以跟供应商谈账期。
1300平米的家电卖场，日销5万甚至10万都正常。
总体上，一层的3300平米经营面积。
如果做好了，一年能有6000万左右的营业额。
1200万以上的营业利润。
二层和三层的品牌服装卖场，如果招商顺利。
能开出两百多家专柜和专卖店。
按商户平均年营业额30万计算，也有六七千万的营业额。
商场有柜台租金，还有营业额抽成。
这两层楼的年收益，最低也应该有1500万。
最后就是第四层的娱乐消费业务。
这个项目还需要考察之后才能测算投资收益。
如果做好了，年收益有可能上千万。
综合来看，五交大厦改造成这样一个商业综合体。
在绵城找不到第二家。
有希望做到1.5亿左右的年营业额。
每年的营业利润能达到4000万左右。
自营项目应该能解决上百个就业岗位。
随着四海商贸的发展，还能提供更多岗位。
如果做到这种程度，那么三到四年时间。
几家银行的新老贷款都能全部清偿。
前提是，银行最少也要先输血3000万进来。
还要免除五金公司部分贷款利息。
新增的3000万贷款。
也要为四海商贸提供优惠的贷款利率。”
秦玉梅道：
“向东，你说的这种商业综合体。
就是国外那种常见的shoppgall吧？”
林向东点头道：
“对，只是五交大厦总共只有1.3万多平米。
这样的营业面积，还谈不上购物中心。
shoppgall指的是大型购物中心。
除了百货、超市、专卖店这些主力零售业务。
还有吃喝玩乐一条龙服务项目。
当然，目前绵城也没有这样的购物中心。
四海商贸如果重整五金公司。
改造完成后的五交大厦。
也可以取个类似四海摩尔这样的名字。”
秦玉梅想想道：
“如果四海商贸能拿出一份可行的方案。
我们建行继续输血1000万都没问题。
只有盘活五金公司的资产。
我们原来放出去的贷款才不至于打了水漂。
五金公司的这800万贷款。
也是我们行目前最大的一笔坏账。”
林向东道：
“玉梅姐，如果四海商贸能够成功吸收合并五金公司。
最快也要等到1999年春节前，才能推出四海摩尔。
从2000年春节后，就能用三到四年时间清偿银行贷款。
当然，这应该是比较保守的估计。”
秦玉梅笑道：
“行，我们还是等四海商贸重整五金公司的方案吧。”
稍后，其他人都散了。
林德顺、黄奎勇和董晓芳留了下来。
林向东又打电话叫来了周佑军。
听林向东简单讲了四海商贸重整五金公司的大概思路。
周佑军只是笑着点点头。
在周佑军眼里，这只是一桩小交易。
黄奎勇忍不住道：
“向东，四海商贸真的能这样蛇吞象吗？”
林向东微笑道：
“勇叔，有件事也该跟你交个底了。
去年春节后，3月份吧，四海商贸抽出了100万。
开了一个股票账户，我在帮着打理。
这件事，只有我爸和会计马阿姨知道。
现在，这100万已经变成1400多万了。
今年，很可能会变成3000万。
明年，很可能会变成一个多亿。
按照约定，今年卖掉股票，退出A股。
盈利部分要给我分成20%。
同时，四海商贸还要面对33%的所得税。
如果盈利过亿了，那就是三四千万。
四海商贸参与五金公司改制。
就能享受免除三年的所得税。
还有两年的减半征收。
同样是为国家作贡献，减免下来的这几千万所得税。
用于重整五金公司，解决好几百人的生计问题。
作用更加明显，四海商贸自己也能得利。
五金公司的五交大厦，还有五金厂的土地。
都能成为四海商贸的重要资产。
四海商贸为政府分忧。
同时又能获得在绵城长远发展的良好基础。
所以，参与五金公司的改制。
是四海商贸的一次发展机遇。”
黄奎勇一脸惊骇道：
“德哥，向东说的都是真的？”
林德顺点头一笑：
“是真的，他帮公司买的股票，已经翻了14倍。”
林向东又道：
“勇叔，在商言商，我们可不是做慈善的。
四海商贸现在的规模，也没资格做慈善。
五金公司的改制，宏元集团都会亏钱。
只有四海商贸能够成功。”