“君度酒店在去年正式建成开业，是港岛目前最新、设施最完备的五星级豪华商务酒店。”
“主体建筑有28层，总共549个房间，其中还有七层商务层，26个大小会议室。”
“如果改建成办公楼，这些会议室完全可以保留！”
坐在车里，听着周伟生的介绍，林祥不自觉地点了点头。
酒店改建成办公楼最大的问题，就在于办公的电路、网络等设施和酒店原本装修的完全不同。
想要改建好，不亚于要将酒店扒一层皮再重新装修！
但幸好，君悦酒店本来就是商务酒店，本来就是为全世界来往港岛的商务人士和商务活动，提供住所和会议的酒店。
从这方面来讲，杨南的规划还是很正确的。
“估值呢？”
“嗯……”
周伟生翻了翻文件。
随着文祥集团买买买得越来越多，余文慧早就组建了一支专属于他们的资产评估团队，完全不用等银行或者金融机构的报告。
“主体建筑造价七亿六千万，但酒店总占地5.5万平方米，如果再算上地皮增值，估值大概在十八到二十亿。”
“有这么大吗？”林祥惊讶地问道。
那时候他匆匆扫过一眼君度酒店全景，但那时候天早就黑了，只看到了中间的酒店大楼，以及周围的空地。
以大楼本身，不可能占到五万多平方米的。
至于估值，林祥倒没觉得有什么。
酒店用地属于商业用地，是地价最贵的一类地皮，在寸土寸金的港岛更是贵得离谱。
二十亿已经是实惠价了。
周伟生思索了一下，有些信息可不是一个白天就能收集到的。
“公开信息上，杨南在累积多年后，确实买下了周边总共五万多平方米的地皮。”
“但他究竟是用在酒店上，还是另作他用，就不清楚了。”
为了吸引客人，酒店往往会在周边建有很多娱乐休闲的设施。
但这可是寸土寸金的港岛。
如果真要建，周伟生觉得杨南建商场的可能性都更高一点。
也就是说，即便卖了酒店，杨南也未必愿意把周边的土地卖掉。
而如果只买一间酒店，说实话，林祥还不如去将军澳买地，自己建楼算了。
车子渐渐来到君度酒店的范围，林祥放眼望去，酒店大楼确实有种鹤立鸡群的感觉。
“28层用来作酒店确实够，但要是用来当办公楼就显得矮了。”
林祥有些可惜地摇了摇头。
本来以为终于找到合适的地方了，可仅仅是考察了一下，他就发现这里的诸多不足。
如果只是找一个用几年的办公楼，他又何必大费周章地买这里呢？
“那……我们要放弃这里吗？”周伟生好奇地问道。
“可能吧，你主要还是继续看将军澳的地，这边除非能全都买下来，不然不考虑了。”
林祥一边吩咐，一边下车。
“阿杰陪我进去就行了，阿华，你先送周律师回去吧。”
打算下车的周伟生顿时停住，默默地点了点头。
连车都不让自己下，看来老板确实不怎么看好这里。
早就等在门口的杨南更是惊讶不已。
“这是？”
“没什么，都已经下班了，就不让员工陪我加班，省点加班费。”林祥随意地说道，然后指向周围这一大片区域。
“对了，我看周围挺空旷的，也被你买了下来？”